Сегодня самым главным богатством большинства жителей Украины являются квартиры. И мало кто из их хозяев задумывается над тем, что однажды этот капитал можно утратить в одночасье, причем не по своей вине.

Коренная киевлянка Антонина Михайловна жила в однокомнатной приватизированной квартире вместе с 20-летним сыном Игорем. Парень учиться и работать не хотел, зато обожал модные красивые вещи и походы в рестораны. Вместе с приятелем совершая «турне» по Украине, в одном областном центре был арестован за кражу и осужден. Однажды в дверь Антонины Михайловны позвонил госисполнитель и в присутствии понятых составил акт об аресте квартиры. Выяснилось, что 1/2 жилища, в которой Игорь был прописан вместе с матерью, продадут в счет погашения материального ущерба, который осужденный причинил потерпевшим. Когда бедная женщина обратилась за помощью к юристу, тот посоветовал ей... выкупить «половинку» собственности и рассчитаться с теми, кого обокрал сын.

— Юрист дал владелице квартиры верный совет, — говорит заместитель начальника Киевского горуправления юстиции Виктория Тисногуз. — Государственный исполнитель обязан исполнить решение суда, хотя по-человечески ей можно посочувствовать. Все дело в том, что Верховная Рада не приняла новый Жилищный кодекс (ЖК), а старый разрабатывался еще в годы советской власти, когда жилье было государственным. В современном законодательстве появилась такая норма, как право собственности, однако некоторые жилищные нюансы, подобные вышеприведенному, к сожалению, до сих пор остаются не урегулированы, хотя давно следовало это сделать.

— Если, например, квартиру купит молодой человек, то как же он будет делить комнату с пожилой женщиной? Ширму поставит?

— Продают «половинки» крайне редко. Потенциальные покупатели понимают, с каким ворохом проблем им придется столкнуться, и, как правило, отказываются от такого жилья. Если же сделка состоялась, а юноша и пенсионерка не смогут найти общий язык, то каждый может обратиться в суд, чтобы определить право пользования. Именно судебные органы обязаны рассмотреть все моменты сосуществования жильцов и указать, где, например, будут стоять кровати и столы.

Юристы, специализирующиеся на гражданских делах, к которым «2000» обратились с вопросом относительно законности проживания незнакомых людей в одной комнате, акцентировали внимание на двух аспектах этой проблемы. С точки зрения защиты прав потерпевших, судебные органы поступили должным образом, и госисполнители, безусловно, обязаны исполнить решение суда. Однако конституционные права женщины в данном случае были нарушены — это самый яркий пример так называемой «правовой ямы» — нестыковки Гражданского (ГК) и Жилищного кодексов. Законодателям, работающим в настоящее время над обновленным ЖК, необходимо предусмотреть подобные ситуации и указать пути их разрешения.

Любопытно отметить, что это далеко не единственный пример противоречивости и непоследовательности тех, кто принимает законы. Вот в 2004 году вступает в силу новый Семейный кодекс (СК), отдельные нормы которого, касающиеся урегулирования имущественных и личных прав граждан в сфере брачных отношений, противоречат ГК.Минюст уже обратился в ВР с просьбой внести соответствующие изменения в СК.

— Почему у человека изымают именно квартиру, а не какое-либо другое имущество?

— Когда выносится приговор, то в нем обычно фигурирует определенная сумма, которую обязан возместить ответчик. Государственная исполнительная служба (ГИС) тогда открывает исполнительное производство и предлагает должнику добровольно в течение 7 дней погасить долг. Если он не реагирует, выносится постановление о взыскании исполнительного сбора (10% суммы долга), и начинается работа по выявлению принадлежащего ему имущества. Причем должник может сам предложить какую-то вещь для продажи — холодильник, телевизор и т. п. Если ответчик гол как сокол, его квартиру описывают и назначают экспертизу, чтобы оценить стоимость жилья. Кстати, должник имеет право за свой счет произвести новую экспертизу, если не согласен с предыдущей.

Затем ГИС передает квартиру на реализацию. На протяжении многих лет этим занималось специализированное госпредприятие «Укрспецюст». В мае нынешнего года Минюст провел тендер по реализации арестованного имущества и теперь, кроме Укрспецюста, продажей занимаются госпредприятие МВД «Спецсервис» и государственная акционерная компания «Национальная сеть аукционных центров». ГИС работает с той структурой, которая предлагает наилучшие условия, когда речь идет о сокращении сроков реализации и процента с продажи. В этом заинтересованы прежде всего должники, которые несут все связанные с продажей имущества расходы, а также взыскатели — в итоге они получат больше денег.

— Выходит, если недвижимость выставили на аукцион, с ней можно распрощаться?

— Должник имеет право в любое время рассчитаться с взыскателем. Например, торги назначены на 10 часов, а он в 9 внес деньги в исполнительную службу или расплатился с взыскателем и сообщил об этом в ГИС для принятия окончательного решения. Кроме того, должник может подать иск в суд, если нарушены его права.

— Много «половинок» однокомнатных квартир продают за долги?

— Такое случается изредка. Чаще всего продают определенные части двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Каждый район столицы в течение месяца, как правило, выставляет на аукцион одну квартиру или какую-то ее часть, однако до продажи дело не всегда доходит, так как должники успевают погасить задолженность (обычно они выкупают около 40% жилья). В последние годы на торги попадают квартиры, заставленные в банках под залог. Люди берут в них деньги под какие-то проекты, а затем вынуждены прощаться с жилищем. Иногда сумма долга превышает стоимость квартиры.

— Как в таких случаях поступают госисполнители?

— Если у должника больше нет никакого имущества, возвращают исполнительный лист взыскателю. На протяжении трех лет он имеет право периодически обращаться в ГИС по поводу возврата денег, а затем документ утрачивает силу в связи с истечением срока давности.

— Существует мнение, что зимой выселять людей запрещено.

— Никаких ограничений, связанных с временем года, нет. Должника могут выселить когда угодно. Другое дело, что он вправе подать заявление в суд об отсрочке исполнения приговора из-за зимнего периода и получить некоторое время на размышление.

— Пока половину двухкомнатной квартиры продают на аукционе, старый хозяин ставит бронированную дверь и никого в нее не пускает...

— Совладелец может обратиться в суд с просьбой о принудительном вселении. Если суд вынесет соответствующее решение, судебный исполнитель вместе с представителем жэка и участковым вселит нового жильца. В случае принудительного вселения взламывается ранее вставленный замок, врезается новый и каждый проживающий получает на руки ключ. Когда речь идет о полном выселении, то после взлома двери все вещи в квартире описываются и передаются на ответственное сбережение тому хранителю, которого назначит исполнитель (он, кстати, несет за них уголовную ответственность).

— А если арестованную квартиру не удалось продать?

— Если выставленным на торги имуществом в течение месяца никто не заинтересовался, исполнительная служба уменьшает его цену до 30%. Когда же и второй месяц окажется безрезультатным, вещи предлагают взыскателю. Если в течение пяти дней имущество не заберут, оно остается должнику. Но я не советую должникам прибегать к таким «экспериментам». Гораздо выгоднее самим продать квартиру и погасить долг. Когда в дело вмешивается ГИС, они теряют около 30% стоимости жилья. А самое лучшее — не доводить дело до суда. Недавно приходила к нам посетительница и просила помочь. Она недосмотрела и залила соседей снизу. Те подали в суд, который обязал ответчицу выплатить четыре тысячи гривен в качестве возмещения материального ущерба, но она наотрез отказалась. Ее квартиру описали, оценили и выставили на продажу. Если женщина не рассчитается, то останется на улице. Граждане Украины должны понимать: при наличии судебного решения, которое вступило в законную силу, оно будет исполнено, невзирая ни на должность, ни на звание, ни на общественное положение должника.