Министр юстиции Александр Лавринович: «Регистрация не ударит по нашему кошельку»

Со 2 августа в Украине начал работу Государственный реестр сделок. Теперь бюро технической инвентаризации (БТИ) имеют право принимать документы, устанавливающие права на недвижимость, только при условии их регистрации в Реестре.

В соответствий с Гражданским кодексом Украины, вступившим в силу с 1 января 2004 гада, обязательной регистрации в Государственном реестре сделок подлежат все договоры купли-продажи земельных участков, домов, другого недвижимого имущества, договоры о передаче недвижимого

имущества под выплату ренты, договоры пожизненного содержания, по которым приобретателю в собственность передается недвижимое имущество, договоры, найма здания, заключенные на срок от одного года, договоры управления недвижимым имуществом и другие юридические действия, государственная регистрация которых предусмотрена законодательством. Проводить регистрацию сделок и вести реестр поручено Министерству юстиции. Как заявил по этому поводу глава ведомства Александр Лаврннович, «с этого момента в Украине впервые появилась возможность анализировать реальное количество транзакций на рынке недвижимости».

Только за два первых дня — со 2 по 4 августа — в Госреестре сделок зарегистрированы 2722 договора купли-продажи недвижимого имущества. Наибольшая деловая активность зафиксирована в Донецкой области (272 договора) и в Киеве (238), наиболее низкая— в Волынской области (11).

Также со 2 августа начал работу Государственный реестр отягощений движимого имущества. Нотариальные конторы, банки и прочие финансово-кредитные учреждения государственной формы собственности должны заносить в него вею информацию о наличии любых отягощений движимого имущества в стране. Регистрация вводится, чтобы обеспечить выполнение обязательств, а также защитить права юридических и физических лиц, касающиеся движимого имущества. Функционирование Госреестра отягощений также обеспечит Минюст.

— Важность государственного контроля за рынком недвижимости очевидца, — сказал министр юстиции Александр Лавринович в ответ на просьбу редакций «2000» прокомментировать нововведение. — Помимо возможности анализировать реальное количество транзакций на рынке недвижимости, определять деловую активность регионов в этой сфере, стало возможным главное — на основе воедино сведенной информации в Украине впервые создана возможность фиксировать и определять исключительное право того или иного лица на конкретный объект недвижимого имущества. Количество проблем, возникавших в этой связи раньше, хорошо известно всем.

Насколько мощный этот рынок, можно судить по результатам первой недели работы Государственного реестра сделок. Со 2 по 8 августа по Украине было зарегистрировано более 13 213 сделок с недвижимым имуществом, Умножив эту цифру на 13 лет независимости, можно получить впечатляющие масштабы рынка. Они, кстати, стали понятны лишь с введением в действие реестра. Ведь до сих пор не все сделки с недвижимостью подлежали обязательному удостоверению у нотариуса, а регистрация самих сделок как таковая отсутствовала. Поэтому никто в стране не мог дать точного ответа, насколько мощный или активный данный рынок.

Впрочем, и сейчас такая информация останется доступной лишь определенному кругу должностных лиц. Регистрацию сделок будут осуществлять нотариусы, которые обязаны соблюдать тайну своих действий. Выдержка из реестра может быть предоставлена только его регистратором — государственным предприятием «Информационный центр» Минюста Украины. Эта процедура будет осуществляться либо по запросу сторон сделки, либо судов, органов прокуратуры, внутренних дел, налоговой службы или службы безопасности.

Следует, однако, заметить, что данный порядок регистрации купли-продажи недвижимости временный. 3 августа вступил в силу Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений». Он установил, что в Украине будет создан Государственный реестр прав на недвижимое имущество и его ограничений. Именно этот реестр в конечном итоге и станет единой государственной информационной сие темой, где будет храниться информация об имущественных правах на недвижимое имущество, технические характеристики объектов недвижимости, кадастровый план земельных участков, а также информация о сделках, совершенных с объектами недвижимости.

Конечно, такая система начнет действовать не скоро — могут пройти месяцы, а то и годы. Поэтому Министерство юстиции, дабы защитить одно из самых святых прав граждан и юридических лиц — имущественное право на недвижимое имущество — выступило с инициативой и ввело в действие Государственный реестр сделок.

И еще один важный момент, который, очевидно, вызывает беспокойство людей, заинтересованных в первую очередь. Стоимость регистрации сделок купли-продажи недвижимости будет составлять всего 17 гривен. А поэтому предположения о влиянии регистрации таких сделок в реестре не имеют никаких оснований.

Ведомость выполненных действий по реестру Государственный реестр сделок в период с 2.08.04 г. по 08.08.04 г.

N п/п	Регион	Количество регистраторов, работавших с реестром	Зарегистрировано сделок	Выдано выписок о регистрации	Выдано выписок из реестра	Выдано выписок из реестра (по запросу гос. орг.)
1	Автономная Республика Крым	69	545	517	152	1
2	Винницкая обл.	56	316	213	73	0
3	Волынская обл.	23	96	52	53	0
4	Днепропетровская обл.	89	1084	947	253	0
5	Донецкая обл.	134	1458	1085	481	0
6	Житомирская обл.	47	310	262	62	0
7	Закарпатская обл.	33	232	186	39	0
8	Запорожская обл.	56	286	294	38	0
9	Ивано-Франковская обл.	52	323	291	55	0
10	Киевская обл.	74	952	760	226	0
11	Кировоградская обл.	31	187	151	68	0
12	Луганская обл.	134	748	884	51	0
13	Львовская обл.	95	576	481	125	2
14	Николаевская обл.	57	275	281	30	0
15	Киев	173	1188	1207	183	0
16	Севастополь	27	210	207	30	0
17	Одесская обл.	87	760	530	350	4
18	Полтавская обл.	64	407	377	87	0
19	Ровенская обл.,	52	264	245	30	0
20	Сумская обл.	48	331	344	61	0
21	Тернопольская обл.	41	170	186	26	0
22	Харьковская обл.	141	997	874	234	1
23	Херсонская обл.,	50	348	334	53	0
24	Хмельницкая обл.	45	304	242	77	0
25	Черкасская обл.	52	353	339	40	0
26	Черновицкая обл.	30	230	199	27	0
27	Черниговская обл.	43	263	237	55	0
	Всего;	1803	13213	11727	2959	8

На попередню сторінку