С 1 января 2004 года вступили в действие два важнейших кодекса - Гражданский и Семейный. В результате появились новые, ранее не применявшиеся в Украине виды сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В чем особенности новых видов сделок, их удобства и необходимость? На эти вопросы нашему корреспонденту ответила начальник отдела нотариата Донецкого областного управления юстиции Людмила ШИШМАН.

1. Впервые в законодательстве появились супружеские алиментные договоры (статьи 78 и 89 Семейного кодекса). Супруги имеют право заключить договор по предоставлению содержания одному из них, в котором могут определить условия, размер и сроки выплаты алиментов.

Договор составляется в письменном виде и нотариально удостоверяется. Нотариус не должен удостоверять договор, если обнаружит явное ущемление интересов одного из супругов. В случае невыполнения одним из супругов своих обязанностей по договору, алименты могут взыскиваться на основании исполнительной надписи нотариуса.

Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения недвижимого имущества или получения одноразовой денежной выплаты. Например, супруга имеет право на алименты от своего мужа. Они могут прийти к нотариусу и заключить устраивающий их договор: она откажется от своего права на получение денежного пособия взамен приобретения права собственности на квартиру. Получив квартиру, она уже не сможет требовать взыскания алиментов.

Договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, помимо нотариального удостоверения, подлежит государственной регистрации!

2. Новым является и совместное завещание супругов (ст. 1243 Гражданского кодекса Украины - ГК). Ранее завещание считалось односторонней сделкой, в которой выражалась воля одного человека. Сейчас эта концепция изменилась.

Муж и жена могут написать завещание по поводу общей совместной собственности. Пока супруги живы, они вольны менять его по общему согласию. После смерти одного из супругов такое завещание изменению не подлежит. Но при этом наследство не открывается. Имущество автоматически переходит к пережившему супругу, но отчуждать его он не имеет права. А когда умирает второй супруг, все наследство передается тем лицам, в пользу которых супруги составили завещание.

3. По наследственному договору (глава 90 ГК Украины) одна сторона (приобретатель) обязуется выполнить распоряжения другой стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество последнего.

Отчуждателем по наследственному договору могут быть супруги, один из супругов или иное лицо. Это, по сути, договор пожизненного содержания, но отчуждателем может быть не только один человек, а и супруги. Например, муж и жена люди пожилые, у них есть квартира, и чтобы за ними кто-то ухаживал, они заключают наследственный договор. Право собственности на квартиру возникает у приобретателя только после смерти супругов, а не так, как по договору пожизненного содержания (после заключения этого договора). И никаких прав на имущество отчуждателей при их жизни он не имеет, но обязан выполнять их требования. Это может быть предоставление материальных благ (например, регулярная или единоразовая выплата отчуждателю денежной суммы), исполнение какого-либо обязательства в пользу третьих лиц (например, материальная помощь внуку до достижения им совершеннолетия), а также определенные действия нематериального характера (например, выполнение воли отчуждателя о порядке захоронения, увековечении его памяти и т.д.).

Важным моментом является назначение отчуждателем лица, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти. Наследственный договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя в случае невыполнения приобретателем распоряжений. Приобретатель также вправе требовать расторжения договора, если будет не в состоянии выполнить его условия.

4. Появилась возможность составить секретное завещание, не сообщая никому о его содержании (статьи 1249 и 1250 ГК). Такие завещания удостоверяются нотариусом без ознакомления с текстом завещания. Поэтому нотариус должен предупредить завещателя о том, что этот текст должен быть изложен таким образом, чтобы не вызвать противоречий и неясностей после открытия наследства.

Секретное завещание подается нотариусу в заклеенном конверте, на котором завещатель ставит свою подпись. По желанию завещателя нотариус вправе выдать ему свидетельство о принятии завещания на сохранение. Завещатель вправе в любое время отменить или частично изменить свое завещание.

В случае получения уведомления о смерти наследодателя нотариус, у которого хранится секретное завещание, назначает день оглашения завещания, о чем уведомляет членов семьи и родственников умершего. Оглашение происходит в присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей.

5. К сожалению, не полностью определена сфера применения договора ренты. Это новый договор по отчуждению имущества, который имеет некоторые особенности. На наш взгляд, он будет применяться прежде всего в отношении имущества, имеющего значительную ценность: недвижимость, автотранспорт, антиквариат и т.п. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически делать платежи в денежной или в иной форме (ст. 731 ГК). При этом имущество может передаваться как за плату, так и безвозмездно. Т.е., помимо регулярных рентных платежей, получатель ренты может рассчитывать и на определенную сумму при передаче имущества.

В отличие от пожизненного содержания, рента автоматически не прекращается со смертью отчуждателя - физического лица. Ведь договор ренты может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно. Если при купле-продаже имеет место лишь эквивалентный единоразовой платеж за получаемую вещь, то при ренте платежи осуществляются неоднократно и регулярно (чаще - поквартально или в конце года). По договору аренды платежи также осуществляются с определенной частотой, но имущество не переходит в собственность арендатора, как это предусмотрено по договору ренты. Плательщик ренты имеет право продать или иным образом передать указанное имущество только с согласия получателя ренты. В случае отчуждения недвижимости, к новому собственнику переходят обязательства плательщика ренты. В ренту можно передать и определенную денежную сумму, тогда размер платежей устанавливается на уровне учетной ставки НБУ.

От договора ренты, в т.ч. бессрочного, можно отказаться в случаях, указанных в ГК или договоре. Но если инициатором является плательщик ренты, то он должен полностью рассчитаться с ее получателем.

В заключение отметим, что за прошедшее с начала года время указанных сделок заключено не много (конкретные цифры будут известны только по итогам года). Все-таки граждане еще недостаточно ознакомлены с новеллами гражданского и семейного законодательства. Поэтому и пользуются пока, в основном, известными им видами договоров, составляют обычные завещания. Но, бесспорно, новые виды сделок необходимы и удобны в определенных ситуациях, и в дальнейшем к их заключению и нотариальному удостоверению будут прибегать все больше граждан. Этому, в частности, может способствовать и ознакомление с данной публикацией.