С Нового года доходы от продажи недвижимости, наследство и подарки будут облагаться подоходным налогом.

В списке имущества, подлежащего налогообложению, ранее значились и начисленные проценты по банковским вкладам и сберегательным сертификатам. Однако 21 декабря Верховная Рада приняла закон, освободивший депозиты и их собственников от 5%-го налогового бремени.

В этот день, за час до принятия парламентом указанного решения, зампред ГНАУ Сергей Лекарь провёл пресс-конференцию, посвящённую новшествам налогообложения физических лиц в следующем году. «Сегодня очень много дискуссий идёт о том, следует ли вводить налогообложение депозитов или не следует? - говорил он. - По моему личному мнению, ничего страшного не было бы. Процедура налогообложения процентов, выплаченных по вкладам, была чрезвычайно проста: по балансу насчитанных процентов начислялись бы и взимались 5%».

Наследство и подарки

Ставки налогообложения наследуемого имущества не будут отличаться для наследников «по закону» и «по завещанию». Каких-либо сложных вычислений при налогообложении наследства также проводить не придётся (см. таблицу). Однако рекомендуем обратить внимание на налогообложение доходов, которые наследник будет получать в виде платы за использование унаследованных прав интеллектуальной (промышленной) собственности. Согласно закону, вне зависимости от степени родства наследника и наследодателя в дальнейшем такие доходы будут облагаться налогом по ставке 13%. Если же наследодателем таких прав является нерезидент - доходы, как и прочее завещанное нерезидентом имущество, подлежат налогообложению по двойной, 26%-й ставке.

По такому же принципу будут облагаться налогом и подарки (оформленные договором дарения). Единственная оговорка: средства и имущество (имущественные или неимущественные права), подаренные одним из супругов другому, налогообложению не подлежат.

Впрочем, в Министерстве юстиции Украины намерены инициировать в парламенте отмену нормы о налогообложении наследства ещё к Новому году. «Мы были её противниками при подготовке закона и его рассмотрении, но закон принят, вступил в силу, и мы должны искать пути его реализации, - сказал в беседе «Профилю» министр юстиции Александр Лавринович. - Хотя мы не оставляем надежды, и с этой целью снова инициируем проект закона об отмене этой нормы, который готов и находится сейчас на согласовании. Я думаю, Государственный бюджет выиграет от этого (от введения налога. - Ред.) очень мало, а люди потеряют очень много».

Продажа недвижимости

При налогообложении операций по продаже недвижимости налоговые органы будут принимать во внимание два фактора.

Первый - дата приобретения недвижимости (дома, квартиры, комнаты). Согласно закону, при продаже жилья, приобретённого в собственность до 1 января 2004 года, ставка налога составит 1% её стоимости. Если общая жилая площадь превышает 100 квадратных метров, стоимость «излишков» будет облагаться налогом в размере 5%. А вот при продаже жилья, приобретённого после 1 января 2004 года, налог придётся платить с прибыли (разницы между ценой покупки и ценой дальнейшей продажи) - в размере 13%.

В ГНАУ уверяют: в отношении оценки имущества всё останется по-прежнему. «Проводить оценку жилья будет Бюро технической инвентаризации», - говорит Сергей Лекарь. «На наш взгляд, эта норма закона сыграла злую шутку с собственниками недвижимого имущества, которые приобрели его после вступления в силу этого Закона с указанием заниженной цены покупки (дабы сэкономить госпошлину) - по справке БТИ», - считает управляющий партнёр юридической фирмы АRIES Олег Давиденко.

Второй - количество объектов недвижимости, проданных налогоплательщиком в течение одного календарного года. Продажа более одного объекта недвижимости влечёт увеличение ставки налога. И за продажу второго и последующих объектов недвижимости, приобретённых в собственность до 1 января 2004 года, следует платить уже не 1%, а 5% налога. С установлением количества операций продажи, по словам Лавриновича, проблем не возникнет. «С момента внедрения реестра сделок, независимо у какого нотариуса, в каком уголке Украины осуществляется операция, она фиксируется в соответствующем реестре, - сказал г-н Лавринович в беседе «Профилю».

- И очень просто при осуществлении операции в течение нескольких минут выяснить, какая она по счёту».

Уровень готовности

Проводить калькуляции сумм налога налогоплательщикам не придётся: согласно закону, при удостоверении договора купли-продажи нотариус является налоговым агентом. То есть должен предоставлять услуги по осуществлению данных расчётов. Уплатить налог также можно будет в нотариальной конторе.

В связи с данным новшеством опрошенные «Профилем» эксперты предрекают возможность возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок. «Нотариусы не могут быть по природе своей налоговыми агентами, - говорит г-н Лавринович. - В этой части нормы закона не выдерживают критики и значительно отягощают для граждан саму процедуру приобретения в собственность имущества».

«Введение закона сейчас преждевременно, - говорит частный нотариус Киевского нотариального округа Роман Левицкий. - Чтобы ввести закон в действие, нужно, как минимум, разработать инструкцию. Этого нет. С 1 января нас ждут отказы нотариусов от подтверждения сделок. Как их заключать, не знает никто, даже налоговая инспекция. Это парализует рынок недвижимости на 3-4 месяца».

В налоговой администрации с такой позицией не согласны. «А зачем инструкция? В законе всё написано, - говорит Сергей Лекарь.

- Есть сегодня проблема со взиманием государственной пошлины? Нет. А какая разница, если рядом с госпошлиной будет взиматься налог на доходы физических лиц? Объектом налогообложения яв ляется одна и та же величина».

«Не могу согласиться, что в законе всё выписано, - говорит г-н Лавринович. - Ведь те нормы, выписанные там, требуют ясности в каждом действии нотариуса. По технологии возникают вопросы».

По словам министра юстиции, необходимость в утверждении совместной инструкции ГНАУ и Минюста, регулирующей порядок осуществления действий нотариусов в качестве налоговых агентов, всё-таки есть. «Не могу сказать точно, в какой форме будет найдено решение. Пока окончательных ответов на этот вопрос не найдено, - говорит он. - Но говорить о том, что введение в действие положений закона о налогообложении физлиц будет иметь негативные последствия для рынка недвижимости, нельзя. Скорее всего, у лиц возникнут проблемы при переоформлении унаследованного имущества и дальнейшей его продаже. Для рынка недвижимости я не вижу особенных проблем».

Консультации Минюста и налоговой администрации пока не завершены. Нотариусы не теряют надежды на то, что, возможно, до Нового года Рада успеет решить проблему или хотя бы её отсрочить. «Есть два варианта развития событий, - говорит глава союза нотариусов Харьковской области Владимир Марченко. - Первый: нет механизма - нечего и исполнять. Второй: провести в парламенте законопроект, который отсрочит на год вступление в силу этих положений».

Екатерина АНДРЕЕВА