Рассказать о том, какое имущество арестовывается, конфискуется и продается на торгах и что нужно знать людям, решившим купить такое добро, "ФАКТЫ" попросили директора государственного хозрасчетного предприятия "Укрспецюст" Сергея Мартишенко:

- Когда человек берет деньги в долг в банке или другой финансовой организации, в качестве залога он предлагает свое имущество. Чаще всего это квартира, дача, автомобиль, бытовая техника. К сожалению, в первые годы независимости в сфере кредитования было немало злоупотреблений, в результате чего люди оказывались на улице, а кредитовавшие их организации получали имущество. Чтобы прекратить мошенничество в этой сфере, в 1997 году был принят закон, согласно которому залоговое имущество должно продаваться на аукционах (публичных торгах).

- Кто и как устанавливает цену реализуемого имущества?

- "Укрспецюст" не определяет стоимость товара. Этим занимаются эксперты, назначаемые исполнительной службой. Нам передается уже оцененное имущество. Кстати, в экспертной оценке указано, по какой причине и на сколько уменьшена цена объекта. Чаще всего специалисты снижают стоимость недвижимости в связи с необходимостью ее срочной продажи. Если в квартире продолжают жить люди или на торги выставляется лишь часть жилья, это также существенно влияет на оценку и, соответственно, стартовую цену. Хотя стоит учесть, что аукцион для того и проводится, чтобы определить реальную стоимость имущества. Участники торгов, заинтересованные в покупке, предлагают свою цену и побеждает тот, кто платит больше.

- Человек, решивший принять участие в аукционе, может получить полную информацию о выставляемом на продажу имуществе, в частности о квартирах?

- Согласно утвержденным правилам, объявление об аукционе должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до его проведения. В объявлении должны быть указаны следующие данные: название, адрес; описание и характеристика недвижимости; стартовая цена; сумма регистрационного и гарантийного взносов; порядок и сроки оплаты квартиры при ее покупке; дата, время и место ознакомления с имуществом и проведения публичных торгов; последний срок регистрации участников аукциона; данные о кредиторе и должнике -- бывшем владельце арестованного имущества (имя, адрес постоянного места жительства и идентификационный код).

- Но ведь, кроме сведений о планировке квартиры, ее площади и месторасположении, неплохо было бы знать, кто и сколько там жил, не прописаны ли в ней дети, которым по закону обязаны предоставить жилье, в каком состоянии квартира и не придется ли делать капитальный ремонт.

- Частично эту информацию покупатель получает из документов. Ведь в заключении экспертов подробно, до мелочей, описано состояние квартиры: сантехника, стены, потолки, половое покрытие и прочее. Чтобы получить более подробную информацию, покупателю стоит самостоятельно поехать по указанному адресу и посмотреть жилье. Еще до регистрации на аукционе человек может ознакомиться с имуществом, которое желает приобрести. Если оно его устраивает, он регистрируется и после этого участвует в торгах.

Что же касается предыдущих владельцев, то по закону при аресте или конфискации квартиры они обязаны выписаться. В документах, поступающих в "Укрспецюст", исполнительная служба должна указать, кто проживает в этой квартире. Хотя, конечно, бывают случаи, когда бывших владельцев недвижимости приходится выселять уже после продажи квартиры на аукционе.

Хочу отметить, что если квартиру продают за долги, то ее проверка проводится финансовыми учреждениями еще на этапе предоставления кредита. Причем в качестве залога необязательно выступает вся квартира, это может быть лишь ее часть.

Например, в приватизированной квартире живут два ее собственника. Они являются владельцами и имеют равные доли. Поэтому если один член семьи захочет получить кредит, то банк может принять в качестве залога лишь половину квартиры. Естественно, если гражданин не вернет кредит, банк имеет право выставить на продажу лишь ту часть недвижимости, которая принадлежит должнику. Не могу сказать, что на такое проблемное имущество находится много покупателей, ведь фактически придется делить квартиру с посторонними людьми, но в конце концов и оно продается. Причем чаще всего часть жилплощади выкупают сами жильцы этой квартиры.

"Facty i kommentarii ". 24-Декабрь-2002. Экономика.